太古地产：千亿港元投资贪图发扬成功，内地还是将来发展的中枢市场

　　8月10日，太古地产(01972.HK)泄露2023年半年报。

　　2023年上半年太古地产收入约72.97亿港元，同比增多6%；公司鼓励应占盈利22.23亿港元，来自营运的现款42.21亿元，同比增长7%；基本每股盈利0.67港元，同比着落6%；第一次中期股息为每股0.33元，比2022年同期增长3%；债务净额约295.14亿元，同比增多56%；本钱净欠债比率为10.2%，同比增多3.7个百分点。

　　2023年上半年，太古地产在中国香港和好意思国的投资物业差别录得物业估值损失净额20.28亿港元及8100万港元，而中国内地的投资物业则录得物业估值收益净额4.61亿港元。

　　太古地产在半年报中称，集团的1000亿港元的投资贪图发扬成功，约40%的资金已欢跃投放到全新投资神志，将来业务扩展的门道图越发明晰。

　　扫尾2023年8月4日，太古地产已欢跃的投资贪图总和约为390亿港元(中国内地170亿港元，香港110亿港元，住宅物业买卖神志110亿港元)，已落实的要点神志包括一个位于西安以零卖为主导的概述发展神志、位于香港柴湾内地段第178号及皇后大路东269号的住宅神志、一个位于三亚以零卖为主导的发展神志、位于香港船厂里8号及英皇谈1067号作办公楼偏激他买卖用途的神志以及一个位于曼谷的住宅发展神志。

　　尚未落实的神志包括更多在中国内地一线及新兴一线城市以零卖为主导的概述发展神志，包括广州、上海和北京，并贪图将中国内地的总楼面面积增多一倍、进一步彭胀香港的太古广场和太古坊，以及更多在香港、中国内地、迈阿密和东南亚的住宅物业买卖神志。

　　在太古地产1000亿港元的投资贪图中，300亿港元将会投放在香港物业组合，包括合手续投资在太古坊，公司收购的仁孚工业大厦和华厦工业大厦，新2博彩信用网以及贪图中的糖厂街一块用地，将来将会成为太古坊总体贪图的一部分。

　　在太古地产最新公布的投资贪图中，贪图投放500亿港元在中国内地，见地是在2032年前将中国内地的总楼面面积增多一倍。

　　关于将来的预测，太古地产称，“零卖业务在往日六个月展现强盛复苏，对土产货零卖的将来预测正面。访港游客的增多，加上奢靡信心提高，救援零卖业务合手续增长，而且香港旗下阛阓的东谈主流和销售额也格外肃穆。”

　　太古地产示意，“中国内地还是咱们将来发展的中枢市场，咱们看好发展远景，并准备按照港币一千亿元投资贪图推展业务，见地是把该区的总楼面面积增多一倍。咱们将连接在北京、上海及广州等一线城市作出投资，同期咱们也很兴奋踏足新市场，举例西安和三亚大型零卖神志正热火朝天。在成功收购成王人远洋太古里余下50%职权后，咱们将会在广州、上海、深圳寻求零卖业务发展机遇。”

　　在关于香港办公楼市场的预测方面，太古地产示意，“推测香港办公楼市场在2023年下半年将受供应增多影响而合手续疲弱。此外，来自中区和九龙东的竞争加重，将连接对物业组合房钱组成下行压力。议论词，集团应受惠于潜在佃农对提高办公室质素何况更加深爱可合手续性发展和职工身心健康的趋势。若金融市场情况改善及经济活动增多，市场对甲级办公楼楼面的需求(相当是金融及专科行状机构的需求)应会规复。”

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　　在零卖方面，太古地产在香港零卖物业组合主要包括太古广场购物阛阓、太古城的太古城中心和东涌的东荟城名店仓，太古广场购物阛阓及太古城中心由集团全资领有。香港已落成的零卖物业组合总楼面面积共为320万正常英尺。2023年上半年，来自集团香港零卖物业的应占房钱收入总和共13.24亿港元，香港零卖物业的估值548.32亿港元，其中集团应占职权为459.03亿港元。

　　扫尾8月10日收盘，太古地产报18.14港元/股，跌幅1.31%。

　　记者 李晓青直播吧录像回放